Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта. Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации. Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций. Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя. Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию. Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так. Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки. Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме. После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке). Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф в несколько тысяч рублей и оформить все необходимые разрешения. Максимум — придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор. Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом. Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много «самостроя». Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

  • Управляющая компания или БТИ
  • Пожарный надзор
  • Согласие всех жильцов дома.

Холодный и теплый – каким бывает тамбур в частном доме, и каким он может быть на самом деле. Красивые проекты тамбуров с дополнительными функциями: прихожей, веранды и буферной комнаты.

Авторы: редакционный отдел блога DG-Home

Ульяна Кильдаева

Ульяна Кильдаева Автор статей
Подпишитесь, и узнавайте о самых интересных материалах
на dg-home.ru
17 октября 2022

  • Обзоры
  • Частный дом
  • Балкон, лоджия, терраса, мансарда

Что такое тамбур в частном доме? Какие функции несет эта входная зона – разбираемся последовательно. Решаем: нужны ли сени вашему дому.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Тамбур-прихожая в частном доме

Тамбур – сени из прошлого

  • Разделяли улицу и жилое помещение.
  • Выполняли роль кладовой, оборудованной полками.
  • Предназначались для отдыха в теплое время года.

Конструктивно сени были сделаны в виде каркасной пристройки по всему периметру дома. А расположенные вне общей крыши, крытые навесом или не крытые вовсе, назывались крыльцом. Сегодня такие зоны именуются террасами, т. е. открытыми площадками и предназначены для отдыха на придомовой территории. При этом на них могут быть устроены мангал, барбекю и даже бассейн.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Проект тамбура-веранды для южных регионов

Функциональные роли сеней в доме со временем не изменились, но современные модификации, строительные материалы и возможность сделать здесь отопление увеличили варианты дизайн-решений комнат. Интерьер стал интереснее. Но конечно, многое зависит от проекта и размера помещения.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
В домах хай-тек остекление тамбура может быть в виде панорамы

Может ли небольшое помещение защитить дом от проникновения холода и пыли? Если мы говорим о предназначении тамбура – на этом его роль в частном доме не оканчивается. Буферная зона между уличной и входной дверью, ведущей в прихожую, несмотря на «старинное» ее происхождение, популярна и в дачном загородном строительстве, и больших городских резиденциях.

За и против: о роли тамбура в частном доме

Итак, при открывании входной (первой) двери поток холодного воздуха не проникает в дом сразу, а распределяется по тамбуру. Таким образом эта зона становится преградой для холода, что особенно важно, если в семье маленькие дети. Как правило, малыши любят подбегать к входной двери, чтобы встретить гостей. В свою очередь при открытии дверей из помещения теплый воздух не выходит на улицу, а значит – тамбур снижает теплопотери дома.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Дизайн в едином с домом стиле возможно сделать только после утепления тамбура

  • В тамбуре задерживается пыль, грязь, влага с улицы. Этот момент особенно важен в частном загородном доме, где на обуви вы можете занести комки земли с сада-огорода.
  • Здесь можно устроить зону хранения или полноценный гардероб, сэкономив при этом площадь в самом доме.
  • В тамбуре оставляют верхнюю одежду, зонты – и это еще один фактор сохранения чистоты в прихожей.
  • В теплое время года на неотапливаемом тамбуре можно сделать зону отдыха с красивым обзором.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
На юге в летнее время «холодный» тамбур станет полноценной принимающей комнатой для гостей

Несмотря на очевидные преимущества не все владельцы частных домов готовы ставить тамбур. В поиске вариантов они сталкиваются с альтернативными предложениями фирм-установщиков входных дверей. Но после – понимают, что никакие дорогие двери, даже двойные при открывании не удержат поток холодного воздуха. Таким образом, мы приходим к выводу того, что в частном доме тамбур таки нужен. Но вот каким он будет – возможно несколько решений.

Виды тамбура

  • Тамбур-сени – комната при входе, ведущая в жилые и подсобные комнаты: коридор, гараж, котельную, нулевой этаж.

Сени защищают дом от запахов, звуков и холода с улицы, потому их можно не отапливать, но обязательно – предусмотреть вентиляцию.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Сени создают между жилыми комнатами и улицей тепловую прослойку, избавляя от необходимости каждый раз выходить из дома, чтобы попасть на нулевой этаж или погреб дома. Здесь можно хранить садовый или вело-инвентарь, консервы на зиму или овощи

  • Тамбур-прихожая – часть дома, оформленная в единой стилистике, имеющая гардероб и пр. мебель.

Коридор или прихожую лучше сделать теплой и оснастить вентиляцией – они уменьшат температурную разницу и устранят проблему конденсата.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Дом с тамбуром-прихожей
СЮДА ПОДОЙДЕТ

Чтобы сделать тамбур-прихожую полноценной комнатой, стоит продумать отделку и освещение в едином стиле с другими комнатами дома

  • Тамбур-веранда – в виде пристройки к дому, может иметь полное или частичное остекление.

В северных регионах на веранде ставят прочные энергосберегающие стеклопакеты. Если тамбур-веранду в частном доме планируется использовать для хранения вещей, его стоит утеплить, вывести трубы отопления или системы теплый пол.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Летом и осенью веранду используют как зону отдыха, зимой – для защиты крыльца от наледи и создания тепловой подушки перед входом в дом

Размеры тамбура в частном доме

По СНиП тамбурное помещение не может быть менее 1,2 метров в длину и 1,2 метров в ширину. Подобные размеры не будут мешать входящему в дом человеку – когда первую, уличную, дверь нужно закрыть, прежде чем открыть вторую. На практике подобная конфигурация скорее исключение, владельцы частных домов, если уж строят тамбур, то, стремятся сделать это помещение как можно комфортнее. Если вы планируете поставить в тамбуре систему хранения, сделав там кладовую или гардеробную, учитывайте, что для полноценного функционала понадобится, как минимум, 4м²

Конфигурация тамбура: как это будет выглядеть внешне

При обустройстве тамбура с целью экономии в доме тепла, стоит продумать максимальную энергоэффективность: поставить мультифункциональные стеклопакеты, выбрать материал для внутренней отделки с учетом конфигурации. Помните, что модные воздушные веранды с панорамным остеклением из ПВХ или алюминиевого профиля, пристроенные к фасаду дома, с ролью прихожей в средней полосе России без надлежащего утепления могут не справиться. И их уж точно не стоит делать в северных районах.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Холодный тамбур
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Утепленный тамбур

Проект частного дома может предусматривать как строительство встроенного тамбура – в едином контуре, не выходящим за фасадную часть, так и быть в виде обычной пристройки: деревянной, кирпичной, полипропиленовой. При первом варианте обустроить тамбур в частном доме можно даже после строительства, достаточно возвести простенок. Во втором – может понадобиться фундамент (монолитный либо на сваях).

Фасад тамбура

  • Камень – дерево;
  • Штукатурка – стекло;
  • Дерево-дерево-камень-стекло.

Искусственные материалы, например, виниловый сайдинг лучше ни с чем не сочетать, облицовывая им всю фасадную часть дома и пристройки. Но планкен или имитацию бруса можно сочетать с деревом и камнем, главное – выдержать материал в природном цвете.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Тамбур, пристроенный к дому, выполнен в одной с ним стилистике

В сравнении со сложными работами по кирпичной кладке, антигрибковой обработкой дерева и необходимостью все время поддерживать чистоту стеклянных фасадов, виниловые профили имеют пару значимых плюсов: стоят недорого и легко очищаются. И хотя в остальном этот материал проигрывает натуральным, в большом ассортименте можно найти довольно приличные варианты, которые таки не будут выцветать на солнце или деформироваться при больших минусовых температурах.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Тамбур в одной плоскости со зданием. Входная группа из металлопластикового профиля может стать неплохим решением в южных регионах

Крыша тамбура

В отношении кровли все стандартно. Аккуратно будет смотреться крыша, выполненная из одного и того же материала, что и на доме. Если выбрано комбинированное решение, нужно учитывать сочетаемость материалов. При этом форма и угол наклона кровли должны обеспечивать скат осадков, а, чтобы не приходилось с крыльца все время убирать снег или закрывать дверь под дождем, ставьте козырек и водоотвод.

Свет у дома

Не забудьте и об источниках света с внешней стороны тамбура. Приборы освещения у крыльца и над входной группой должны сочетаться с и с типом освещения садовых дорожек, и со стилем приборов.