«Коммунальная квартира» Анастасии Мельниковой: особенности и дизайн жилья

«Коммунальная квартира» Анастасии Мельниковой: особенности и дизайн жилья

Анастасия Мельникова — российская актриса театра и кино, телеведущая, политический деятель. Большинству зрителей она запомнилась по ролям в сериалах «Улицы разбитых фонарей» и «Опера. Хроники убойного отдела», хотя сыграла не менее, чем в 28 фильмах, принимала участие в разных телепрограммах и шоу. Детство Мельниковой прошло в Санкт-Петербурге, и именно тут актриса предпочла поселиться во взрослой жизни, сумев воплотить свою мечту.

«Коммуналка» Мельниковой в Санкт-Петербурге

Анастасия Мельникова выросла в небольшой квартирке, расположенной в старинном доме на набережной Мойки. Около 10 лет назад она обратила внимание, что именно в этом здании, из окон которого открывается отличный вид на храм Спас-на-Крови, продается несколько коммуналок. Так возникла идея вновь поселиться в отчем доме, ведь с ним связано столько теплых воспоминаний.

Сначала Мельникова приобрела одну комнату, затем посредством слаженной работы риэлторов ей удалось расселить еще 5 семей из 24 человек. Весь процесс занял около трех лет и не всегда протекал гладко — некоторые семьи были согласны только на «трешки» взамен крошечных комнат. В результате в собственности Анастасии Мельниковой оказалось 11 комнат в одной квартире. Сам дом постройки начала 19 века находится в 4 минутах ходьбы от Невского проспекта, в исторической части города.

Разработка проекта

Состояние большинства комнат в коммуналке было плачевным, поэтому впереди Мельникову ждал грандиозный ремонт. Перепланировка и отделка комнат длились несколько лет, причем некоторые помещения обновлялись в период, когда владелица с дочкой уже проживали в апартаментах.

Мельниковой удалось разыскать чертежи архитектора Адамини, который много лет назад построил дом. Именно по старым наброскам был составлен основной проект, воссоздававший атмосферу, в которой актриса жила в детстве.

Конечно, в перепланировке и дизайне были учтены и современные веяния, хотя многие из них Анастасия Мельникова отвергла. Например, ей не понравилась задумка с постройкой новых перегородок из пеноблоков. Вместо них хозяйка предпочла сделать 4 огромных комнаты и выделить дополнительный открытый этаж с винтовой лестницей. Этому благоприятствовала высота потолков (4,2 метра) и огромная свободная площадь (220 квадратов).

Дизайн интерьера в квартире Мельниковой

С ранних лет Анастасия Мельникова была знакома с классической музыкой и литературой, обожала живопись и в целом увлекалась искусством и творчеством. Наличие хорошего вкуса позволило ей обставить квартиру комфортно, стильно и уютно. Для создания дизайн-проекта Анастасия Мельникова рассмотрела работы нескольких дизайнеров, и только потом нашла «своего». Многое в декоре новой квартиры было задумано самой актрисой, а некоторые коррективы внесла ее дочка Маша.

Гостиная

Огромная гостиная площадью 80 квадратных метров по праву занимает центральное место в жилье. Для начала Анастасия Мельникова заменила все стеклопакеты, выбрав не современные пластиковые окна, а экологичные деревянные в темно-коричневом цвете и с дополнительной звукоизоляцией. Между окнами находятся зеркала с позолоченными рамками, сами они задрапированы нежными однотонными портьерами с ламбрекенами.

Двери в гостиной Мельниковой украшены стеклянными вставками. Для пола был подобран красивый ореховый паркет, который уложили «елочкой». Стены окрасили в светлый оливковый тон, на белых потолках выполнили отделку лепниной в классическом стиле. За декорирование главной комнаты в квартире Анастасии Мельниковой «отвечают» живые растения в горшках и подвесных кашпо.

Гостиная Мельниковой включает несколько функциональных зон:

  1. Библиотека. Эта область комнаты довольно большая. Тут располагается целое собрание книг и настоящая картинная галерея. Книги размещены на низких открытых полках и стеллажах из дерева. Рядом с библиотекой стоит белый рояль для дочки Мельниковой.
  2. Зона отдыха. Здесь расставили мягкие светлые диваны, большой пуфик с каретной стяжкой для спокойного отдыха после трудного дня. Прямо над мягким уголком висит центральная люстра с лампами-свечами и позолоченной отделкой. Кстати, отдохнуть в гостиной можно и у окон — на широких подоконниках или на креслах с высокими спинками.
  3. Рабочий кабинет. Его роль исполняет небольшое бюро в углу, где Мельникова занимается изучением текстов, ролей или иной профессиональной деятельностью.
  4. Каминная зона. Роскошный дровяной камин, украшенный позолотой и лепниной, сразу привлекает к себе внимание. Изразцы, уникальные колонны и другие элементы копируют камин усадьбы барона Штиглица, который был взят за основу для дизайна. Украшением для каминной зоны служат дорогие старинные подсвечники, резные столики и картины в позолоченных рамах, а также «скрытый» телевизор. Здесь Мельникова с дочерью обожают устраивать посиделки и даже жарят мясо.

Кухня и столовая

Кухня в квартире Анастасии Мельниковой небольшая и занимает всего 8 квадратных метров. Каждый метр площади тут отлично продуман и является максимально функциональным. Наполнение интерьера кухни таково:

  • белоснежный гарнитур из ценных пород дерева с выполненным патинированием;
  • современные системы хранения с доводчиками, вместительными ящиками;
  • темно-малахитовая каменная столешница округлой формы;
  • кухонный фартук из плитки в стиле «под гжель»;
  • встроенные в пол старинные часы;
  • две раковины — стандартная белая и декоративная в виде медного таза.

Кухня отделена от столовой барной стойкой, где можно попить кофе, отдохнуть с друзьями на высоких стульчиках. Сама столовая в квартире Мельниковой, в отличие от кухни, огромна — на 80 квадратных метрах можно разместить сразу до 50 человек!

Для приема гостей в столовой расположили большой стол из темного дерева и металла, который может раскладываться буквами «П» или «Т». Также в столовой имеется небольшой буфет, за дверцами которого расположен телевизор. Для стилизации помещения использованы картины, зеркала, тарелки, колонны, уютный текстиль, диванчик с подушками, живые цветы.

Спальня и детская

Спальня Анастасии Мельниковой находится на втором этаже, общая площадь которого составляет около 50 квадратных метров. Стены спальни окрашены в белоснежный цвет, отделаны большим количеством позолоты. Гарнитур из дорогого дерева темного оттенка сделан вручную, кровать скрыта роскошным темно-зеленым покрывалом. Здесь расположены несколько зеркал, столики, скрытые за белоснежными дверями системы хранения. Вход декорирован изящной аркой со стеклянными вставками.

Читайте также:
Антитренды в интерьере: какие стили и приемы потеряли актуальность в 2020 году

Детская комната в квартире Мельниковой выполнена в викторианском стиле. Старинная мебель в спальной зоне отлично сочетается с нежным и пышным балдахином, расписанным розами. В игровой зоне можно увидеть огромное количество кукол и медведей на стеллажах-витринах, подходящих по стилю к остальной мебели.

Анастасия Мельникова не запрещает дочке выражать себя: стены в ее комнате украшены фотографиями, дисками, инсталляциями, которые Маша выбрала или сделала сама. Есть в спальне и «рабочая зона» со столом и большой библиотекой, правда, обои тут очень забавные — с жирафами.

Дача в Мельничных Ручьях

Анастасия Мельникова также владеет загородным домом, который охраняет любимый пес Портос. На участке актриса не применяла приемы ландшафтного дизайна: ей нравится, чтобы все было ухожено, но смотрелось естественно. Здесь хорошо прижилось то, что было посажено своими руками — несколько вишен, виноград, большая пушистая многоярусная елка, жасмин, множество видов цветов.

Анастасия Мельникова обожает розы, поэтому украсила территорию дачного участка разными сортами этих прекрасных растений. Особенно изящно смотрится крыльцо, декорированные бордюрами из роз. Тут актриса любит пить кофе перед поездкой на работу по утрам. Также на территории есть фонтанчик, качели, беседка, красивые садовые дорожки.

Сам дом Мельниковой был восстановлен после серьезного пожара около 30 лет назад, хотя после ремонта выглядит довольно современно. Некоторые бревна уже потемнели, но именно они поддерживают «дух старины» и напоминают семье Мельниковой о связи с прошлыми поколениями. Здание выполнено в «чеховском стиле». Изнутри оно тоже обшито деревом и сильно смахивает на дворянскую усадьбу.

В центре гостиной — дубовый стол с белоснежной скатертью и резной буфет, имеется вход во вместительный подвал для солений и варений. Все комнаты загородного дома оформлены с любовью, от них так и веет домашним теплом и уютом. Анастасия Мельникова называет дачу «местом силы» и с удовольствием приезжает сюда каждые выходные.

Коммунальная квартира – это что такое? Особенности, правила проживания и права собственников

Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье.

Определение

Коммунальная квартира – это недвижимость для проживания с несколькими собственниками. В помещении есть туалет, прихожая и кухня. По действующему закону, в нем имеют проживать наниматели и собственники. Стороны распоряжаются помещением и вещами по ст. 30 ЖК РФ. Жильцам нужно соблюдать правила проживания и не ущемлять права соседей. Собственники могут проживать или сдавать в аренду. Второй вариант невозможен без согласия остальных жильцов.

Если в коммунальной квартире будут жить лица без регистрации, нужно заключить специальное соглашение. Собственник может выполнить регистрацию данных людей. Эта процедура безвозмездная, но она осуществляется по правилам использования жилья. Комната применяется гостями так же, как и хозяевами.

Коммунальная квартира – это помещение, где гость без регистрации не должен находиться больше 3 месяцев. При нарушении данного правила соседи могут уведомить об этом контролирующие органы. ЖК устанавливает, коммунальная квартира – это помещение, жильцы которого имеют одинаковые права пользования.

Права жильцов

В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.

Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.

Обязанности

Жильцы не должны нарушать права соседей. Люди могут размещать мебель и нужные предметы, но не нагромождать ими пространство общих помещений, поскольку у жильцов одинаковые права.

При продаже доли собственник лишается права пользования помещением. Ремонтные работы по благоустройству территории распределяются между жильцами на основе занимаемой площади. Решение о ремонте принимается на собрании.

Правила и требования

Жизнь в коммуналке имеет некоторые недостатки. Совместное проживание с другими людьми, у которых свои представления о жизни, практически не обходится без неприятных моментов. Часто появляются разногласия из-за уборки, шума, не соблюдения порядка на общей территории.

Коммунальная квартира – это то помещение, где все проживающие должны бережно и уважительно относиться к мебели, предметам быта. Хозяин недвижимости может без разрешения соседей:

  1. Сдавать помещение по договору.
  2. Регистрировать в ней граждан.

Соседи бывают недовольным и считают, что проживание других лиц является ущемлением их прав. Если человек курит в помещении, следует обратиться в правоохранительные органы. Недовольство возникает из-за домашних животных. На сдаваемой части должна выполняться уборка и ремонт.

Оплата

Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.

Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:

  1. Изучается количество электрических устройств в комнате.
  2. За тепло оплачивают по территории.
  3. Газ и воду оплачивают по количеству людей.
Читайте также:
Дизайн интерьера в оливковых тонах: особенности и сочетания цветов

Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества. В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.

Продажа

По ст. 250 ГК РФ, соседи в коммунальной квартире имеют преимущество на право приобретения комнаты. Если они не желают ее покупать, то должны оформить письменный отказ. Нередко жильцы не желают приобретать жилье, но и не отказываются от покупки по законным требованиям. В этом случае надо направить письменное извещение о продаже, которое требуется заверить у нотариуса.

Когда лица получили данную информацию, считается, что их оповестили. Если ответ за 30 дней не получен, это является отказом. Если несовершеннолетние лица отказываются, это должно быть зафиксировано с участием представителей органов опеки. Когда соседом приобретается доля, остальных людей уведомлять об этом не следует.

Сделка может быть сорвана, если собственников не оповестили об этом предварительно. Договор будет признан недействительным в течение месяца. Законом установлены полномочия соседа, если указанный период был пропущен по уважительным причинам.

Любым соседом может быть совершена покупка коммунальной квартиры, ее комнаты. Когда наниматель комнаты на основе договора соцнайма прекращает проживание, то на данное помещение имеют право владелец и остальные наниматели. Жилищным кодексом определяются преимущественные права у:

  1. Малоимущих лиц, которым требуется улучшение жилищных условий.
  2. Малоимущих людей, у которых нет жилья.
  3. Остальных граждан, кто желает купить долю.

Права и обязанности жильцов установлены законом, но есть и нормы совместного проживания, которые должны выполняться. Необходимо не доводить дело до конфликтов и не выражать постоянное недовольство. Также нужно смотреть за порядком и чистотой.

Использование общей территории

Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней. Очередность и правила пользования данными местами не установлены законом. Правила проживания должны быть согласованы с проживающими, они обязательны для соблюдения. Споры решаются в суде.

Собственники помещений не имеют право отчуждать или выделять долю в натуре на территориях, которые принадлежат остальным владельцам. При продаже доли новый хозяин может использовать общую территорию, а у продавца данное право исчезает.

К местам общего пользования относят:

  1. Санузел.
  2. Коридор.
  3. Кухню.
  4. Кладовку.

По правилам, мебель без согласования с остальными лицами можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. В местах общего пользования нельзя нарушать права соседей. Не следует заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями. Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги.

Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне. Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате. Уборка своей площади остается за ее хозяином.

Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция. Нужно создать проект перепланировки. Изменения не касаются несущих стен.

Комната может стать квартирой, но это не получится сделать по технической составляющей. Возможны трудности в оформлении документов. Обычно для данной процедуры нужна крупная перепланировка.

Что делать с нарушителями порядка?

Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.

Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.

При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.

Курение

С наступлением нового закона о курении, нельзя курить в общественных местах. Соседи курящих жильцов имеют право подачи заявления в суд или обратиться с жалобой к участковому полицейскому.

В период с 23:00 до 08:00 должна соблюдаться тишина. В это время запрещены звуки свыше 20 дБ. Поэтому нельзя пользоваться инструментами, которые нарушают тишину. Запрещено применять пиротехническую продукцию, выполнять действия, которые нарушают общественное спокойствие. При нарушении этого правила жильцы могут вызвать участкового, которым будет выписан штраф.

Домашние животные

Законом разрешено содержание животных в квартире, но если хозяевами будет обеспечено выполнение норм:

  1. Противопожарной безопасности.
  2. СЭС.
  3. Экологии.
  4. Прав и интересов проживающих.

Если у кого-то есть аллергия на животное, то с помощью суда можно получить запрет на его содержание.

Расселение

В некоторых регионах есть целевые программы по улучшению жилищных условий населения с помощью расселения коммунальных квартир. Это нужно для ликвидации такого жилья, которое до сих пор есть даже в крупных городах России.

Расселение позволяют жильцам, у которых несоответствующие условия для проживания, обзавестись своим новым жильем. Это осуществляется по признанию помещения ветхим, подлежащим сносу. Многие граждане хотят с помощью программы улучшить жилищные условия. Часто вместо коммуналок строят новые дома и кварталы. Расселение граждан без их согласия возможно лишь на основе решения суда.

Читайте также:
Электрокамин – загородный уют в обычной квартире

Для участия в программе необходимо, чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий жизни. Расселение собственников коммунальной квартиры является длительным процессом. Участвовать в нем можно только тогда, если получится доказать, что в данном помещении жить нельзя. Есть перечень лиц, претендующих на участие в программе, или получение помощи на приобретение жилья, добавление комнаты:

  1. Герои труда.
  2. Герои СССР и России.
  3. Судьи.
  4. Работники СК, МВД, военнослужащие.

Чтобы помещение участвовало в программе, необходимо подготовить документы. Потом назначается комиссия, которая будет выполнять проверку состояния жилья. Результатом оценки является акт и постановление комиссии. Если все пройдено, то строение будет участвовать в программе по расселению.

Реестр помещений жилых объектов включает перечень домов, которые являются ветхими. Его размещают на официальном сайте города. Ветхим жильем является строение, износ которого больше 70% (для камня) и 60% (для дерева). Строение аварийное, если его 2/3 части непригодно для жизни.

Со временем становится все меньше коммунальных квартир, но все же в России их много. В таком типе жилья должны соблюдаться нормы проживания. Но есть и бывшие коммунальные квартиры, которые стали обычной недвижимостью.

Что такое коммунальная квартира?

Коммунальные квартиры по-прежнему являются частью жилфонда России.

В законодательстве четко не прописаны нормы этой формы совместного проживания граждан, но у них есть права и обязанности.

Коммунальная квартира — это разновидность жилья, которая требует от проживающих в нем лиц соблюдения правил общежития.

Законом не запрещено продавать, приватизировать, разделять и объединять лицевые счета в помещениях коммунальных квартир. Более подробно о юридических тонкостях этих процессов читайте далее.

Определение по закону: что такое коммунальная квартира

Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.

Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.

Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.

Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.

Как появились коммунальные квартиры

О коммуналках часто рассказывают родители, бабушки и дедушки. Немало фильмов с фрагментами коммунального мира в советской кинематике. Один из самых ярких — «Покровские ворота».

В России этот вид жилья появился в начале XVIII века. Владельцы просторных квартир оборудовали комнаты перегородками и сдавали их в аренду. Из 2-х или 3-комнатной квартиры получалась 6-комнатная. В нее заселялось 6 семей, и от каждой собственники получал ежемесячный доход и гарантированную оплату счетов за коммунальные услуги. Кухня была общей, туалет и вовсе был вынесен на лестничную площадку.

Популярность коммунальных квартир все более возрастала. После известных событий 1917 года большевики стали в принудительном порядке подселять к собственникам больших квартир новые семьи. На государственном языке того времени это называлось уплотнением.

Нормами считались следующие параметры:

  • 10 м² на 1 взрослого и 1 ребенка до 2-х лет;
  • 5 м² на ребенка от 2-х до 12 лет.

С 1924 года нормой стали 16 м² на одного человека, независимо от возраста. Незанятые квадраты беспощадно заселялись. Обеспеченных людей «притесняли» в прямом смысле этого слова. С 1924 по 1936 годы их даже лишили избирательного права, после и вовсе выгнали из собственного жилья.

Во времена приведения в действие новой экономической политики частная собственность стала постепенно восстанавливаться. Владельцы вновь стаи сами решать, как распоряжаться своим имуществом.

В 50-60 годы прошлого века в Стране Советов началось массовое строительство, но коммунальные квартиры оставались экономичным и востребованным жильем. Активно расширялся не только жилфонд государства, но и промышленный и производственный сектор. Появились заводы ЖБИ, домостроительные комбинаты. Ежегодно возводилось 110 миллионов квадратных метров.

В шальные 90-е годы рыночная экономика взяла новый курс, появился повальный интерес к приватизации жилья. Началось массовое расселение коммунальных квартир.

Отличие коммунальной квартиры от квартиры

По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.

При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.

Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.

Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.

Отличие общежития от коммунальной квартиры

Коммуналка и общежитие — это не одно и то же. Между этими видами жилья существуют существенные отличия:

  • В коммунальной квартире может быть закреплено одна или несколько комнат за одним жильцом или одной семьей. В общежитие может быть предоставлено только спальное место или комната.
  • Приватизация комнаты в общежитии невозможна, в отличие от коммунальной квартиры.
  • В квартирах коммунального типа кухонная утварь, конфорки на плите и кладовки разделены между жильцами. В общежитиях одна кухня может быть закреплена за 10 и более комнатами, поэтому подобное разделение не представляется возможным.
  • Несмотря на то, что кухня и санузел в коммуналке общие, счетчики на электроэнергию у каждого свои. В общежитиях редко устанавливаются счетчики на отдельную комнату.
  • Читайте также:
    Ванная комната в черном цвете: отделочные материалы и модные тенденции

    Особенности продажи коммунальных квартир

    В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ преимущество на право приобретения комнаты в квартире коммунального типа имеют соседи. Отказ от покупки должен быть оформлен в письменном виде.

    Часто жильцы коммунальной квартиры не желают выкупать комнаты, но и не отказываются от них по понятным причинам. В этом случае требуется оформить письменное извещение, заверенное у нотариуса.

    Получение лицом извещения означает оповещение о том, что комната продается. Если в течение 30 дней не будет получен письменный отказ и согласие на выкуп, собственник вправе распорядиться своим имуществом.

    При отказе несовершеннолетних лиц факт должен будет зафиксирован представителями органов опеки.

    При покупке доли одним из соседей остальных не обязательно уведомлять об этом. Сделка считается сорванной, если собственники не получили предварительного оповещения. Договор признается недействительным в течение 1 месяца.

    В законодательстве предусмотрены полномочия соседей при пропуске указанного периода по уважительным причинам.

    Если наниматель прекращает проживание в комнате на основании договора социального найма, то на это помещение вправе претендовать другие жильцы коммунальной квартиры.

    В Жилищном кодексе предусмотрены преимущественные права для следующих категорий лиц:

    • малоимущие семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
    • лица, не имеющие своего жилья;
    • другие граждане, изъявившие желание купить жилье.

    Как жить в коммуналке: правила для соседей

    Использование общей территории

    Жильцы в равных правах могут пользоваться кухней, коридорами, прихожей, ванной, туалетом.

    Места общего пользования разделяются согласно долям собственников. Порядок и очередность пользования не установлены никакими законодательными актами.

    Однозначно, что правила проживания должны быть согласованы со всеми проживающими, и они обязательны для всех жильцов без исключения. Споры решаются в судебном порядке.

    Собственники не имеют право выделять свою долю в натуре или отчуждать ее на площади, принадлежащей другим жильцам. Продав свою долю, собственник лишается право использовать общую территорию. Это право переходит к новому хозяину.

    Местами общего пользования в коммунальной квартире являются следующие помещения:

    • санузел;
    • кухня;
    • коридор;
    • кладовка.

    Мебель без согласования можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. Общие территории запрещено захламлять вещами, мусором. Очередность использования общих помещений устанавливается между соседями. Разногласия решаются в суде.

    Общие помещения должны убираться жильцами коммунальной квартиры — еженедельно, по договоренности, в порядке очередности. Обычно составляется график с учетом количества проживающих в комнате.

    Перепланировка общей площади решается всеми жильцами. Процедура оформляется письменно с участием нотариуса. Требуется разрешение всех проживающих лиц. План должен быть одобрен комиссией. Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны касаться несущих конструкций и стен.

    Комната не может стать полноценной квартиры: для этого требуются фундаментальные изменения, возникают многочисленные трудности в оформлении документов.

    Как поступать с нарушителями порядка

    Права соседей и борьба с нарушителями — две взаимосвязанные категории.

    По конституции все люди имеют право на защиту своих прав. Чаще всего спорные ситуации возникают из-за мест общего пользования.

    Если спор разрешался в суде, его решения после вступления в силу будут контролировать судебные приставы.

    Что делать, если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

    Проблемы самовольного захвата общих территорий решаются в судебном порядке. Нарушителя заставят освободить территорию, занятую в обход действующим правилам, демонтировать установленные конструкции, если они нарушают права других жильцов.

    Курение

    По закону курение в общественных местах запрещено. Соседи курящих жильцов имеют право жаловаться на них участковому или даже подавать иск в суд.

    С 23:00 до 8:00 во всех квартирах, в том числе коммунальных, должна соблюдаться тишина. Запрещены звуки выше 20 дБ и действия, нарушающие общественное спокойствие.

    Нельзя пользоваться инструментами, нарушающими тишину, пиротехнической продукцией. Нарушение этих правил влечет наложение штрафа.

    Домашние животные

    Вопрос, можно ли держать собаку, кошку или других животных, является самым распространенным среди жильцов коммунальных квартир.

    Законом не запрещено содержание животных в квартирах, если будут соблюдаться правила противопожарной безопасности, санэпидемстанции, экологические нормы, права и интересы всех проживающих.

    При наличии аллергии у кого-то из соседей можно получить судебный запрет на содержание животного.

    Расселение

    Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире прописано в ст. 59 ЖК РФ.

    В некоторых регионах России приняты целевые программы, согласно которым проблемы улучшения жилищных условий решаются посредством расселения коммунальных квартир. Жилье может быть признано ветхим или подлежащим сносу.

    Расселение без согласия возможно только по решению суда. Для участия в программе требуется, чтобы лицо было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Расселение собственников — это длительный процесс. Собираются документы, назначается комиссия по обследованию.

    Как признать квартиру коммунальной

    Коммунальной можно признать квартиру, если имеется несколько собственников. Правила раздела и объединения в натуре регламентированы статьями № 244, 256 Гражданского кодекса РФ и № 34 Судебного кодекса РФ.

    Посторонние в квартире

    Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

    На законодательном уровне не установлен лимит прописанных лиц в коммунальной квартире, однако одновременное проживание допустимо при учете достаточной площади.

    Норма площади одного проживающего в 2021 году составляет не менее 12 м². Минимальное значение может меняться в зависимости от региона регистрации.

    Пунктом 5 статьи 49 Жилищного кодекса РФ запрещено оформление регистрации по договору найма иностранцам. Если имеется несколько собственников, требуется согласие всех.

    Вопросы временной регистрации решаются так же, как и постоянной.

    Оплата

    Электричество, газ и вода оплачиваются с учетом площади комнаты. Учитываются показания индивидуальных приборов учета, установленных в комнатах.

    Оплата за общую территорию производится по договоренности между всеми жильцами.

    Читайте также:
    Элитная квартира и загородный дом Стаса Пьехи

    Если стороны не пришли к консенсусу, действуют следующие правила:

    • тепло оплачивается по занимаемой площади;
    • изучается количество электроприборов в комнате;
    • вода и газ оплачиваются по количеству проживающих.

    Как объединить лицевые счета

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире производится в следующих случаях:

    • наследование жилья детьми после развода родителей, которые официально разделили ее на части;
    • покупка других комнат в квартире;
    • объединение в одну семью нескольких собственников;
    • выставление на одновременную продажу квартиры, купленной по комнатам.

    Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

    Интерес к коммунальным квартирам связан, прежде всего, с более низкой стоимостью, чем другой вид жилья. Это бюджетный вариант и неплохое начало для строительства новой семьи. Многие готовы жить в небольшой, но собственной комнате, чем переплачивать за более комфортное съемное жилье.

    Перед тем, как купить комнату в коммунальной квартире, эксперты в вопросах недвижимости рекомендуют познакомиться с будущими соседями. Шумные и скандальные личности могут очень сильно усложнить жизнь и быт.

    Далее расписаны плюсы и минусы коммунальных квартир.

    Минусы:

  • Основной минус связан с ограничением личного пространства и постоянного присутствия чужих людей.
  • Имеются сложности в вопросах сдачи в аренду своих комнат. Для этого требуется согласие всех проживающих.
  • Нужно быть готовым к утренним и вечерним очередям в ванную и туалет, цейтнот на кухне. Принятие душа по своему желанию является нарушением правил.
  • Продажа комнаты возможна или соседям, или после получения их письменного отказа. Многие искусственно затягивают этот процесс из-за нежелания иметь новых соседей.
  • Плюсы:

    • Дешевизна данного сегмента недвижимости.
    • Наличие регистрации.
    • Инвестирование в недвижимость для получения дохода после продажи с учетом инфляции или сдачи в аренду.
    • Совместный быт сближает людей и спасает от одиночества.

    Заключение

    Коммунальная квартира — явление редкое, но реальное. Этот вид жилья не самый лучший вариант для комфортного проживания, но он подходит молодым семьям, одиноким людям, гражданам с маленьким доходом.

    Важно соблюдать правила поведения и не ссориться с соседями. Лучше решать все проблемные ситуации мирным способом. Доля в квартире может быть в любой момент продана, но преимущественное право на покупку имеют соседи.

    Коммунальная квартира. Хостел. Избиение. Фиктивная регистрация

    Дано: Москва, САО, 3-х комнатная коммунальная квартира, собственник комнаты №3 устроил хостел. Собственник комнат №1+№2 выиграли дело.

    За 2 года судебных тяжб собственник №3 зарегистрировал лиц в комнате №3

    – которые не жили в комнате. Фиктивная регистрация.

    – на которых не начислялись расходы на воду и электричество. Собственник не подавал в МФц/ УК данные.

    – был запрет на регистрацию. И все равно были продления и новые регистрации по месту пребывания.

    – мужчины, снимавшие койко-места, нанесли побои собственникам комнат №1 и №2. Есть судебные решения по ст. 6.1.1.

    – за 2 года хостела в коммунальной квартире Места общего пользования пришли в состояние упадка при намеренной порче имущества.

    Намерения собственников комнат №1 + №2 привлечь собственника комнаты №3:-– за фиктивную регистрацию лиц по месту пребывания.

    – к возмещению ущерба в местах общего пользования.

    – за моральный вред при побоях нанимателей койко-мест.

    – за регистрацию по месту пребывания при имеющимся вступившим в силу запрете МГС.

    Общие намерения собственников комнат №1+ №». перерасчет расходов по воде, электроэнергии. МФЦ и Управляющая компания нам отказала по нашему заявлению.

    Привлечение к ответственности нач. отдела уфмс за регистрацию по месту пребывания при имеющимся запрете мосгорсуда, вступившим в силу.

    В случае заинтересованности в нашем случае прошу сообщить о стратегии, стоимости услуг поэтапного урегулирования каждого вопроса.

    Вполне вероятно, что заявители что-то упускают из вида, за что можно и нужно привлечь к ответственности лиц, причастных к организации хостела в коммунальной квартиру, расположенной на 9 этаж обычного дома.

    Ответы на вопрос:

    за моральный вред при побоях нанимателей койко-мест

    Только с причинителей вреда, которые признаны виновными по ст.6.1.1. КоАП РФ.

    Здесь проблем нет.

    Работу хостелов и гостиниц контролирует Роспотребнадзор. Если вы уверены в нелегальности хостела или его нарушениях, можно обратиться в ведомство через официальный сайт. Если работой хостела недовольны несколько жителей дома, лучше составить коллективную жалобу и передать в Роспотребнадзор лично или по почте.

    Согласно Федеральному закону N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15 апреля 2019 г, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Если отель находится в жилом доме, ему следует обзавестись отдельным входом. Под гостиницей не должно быть квартир – а значит, хостелы могут располагаться только на нижних этажах. Разумеется, и прописанных жильцов в помещении хостела быть не должно.

    Какое наказание будет для владельцев незаконного хостела?

    Закон о запрете хостелов на деле не так уж суров. Если хостел размещен в квартире, владелец может получить штраф до 1500 рублей. Отдельно могут оштрафовать за размещение жильцов без регистрации – для этого нужно доказать, что владелец хостела нарушает миграционное законодательство.

    Важно отметить, что сами арендаторы койко-мест в нелегальном хостеле наказания не несут. Жильцы не обязаны знать статус помещения и проверять легальность бизнеса.

    Как добиться закрытия хостела в жилом доме?

    Закрыть хостел не так-то просто. За нарушение закона собственнику будет выписан штраф. Но прекратить работу гостиница может лишь по решению суда.

    За фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина по месту пребывания и жительства в жилом помещении предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ. . Совершение преступления, предусмотренного ст. 322.3 УК РФ, наказывается штрафом в размере от 100 тыс.

    Читайте также:
    Дома и квартиры Ольги Бузовой – недвижимость знаменитости до и после развода

    Коммунальная квартира: особенности управления и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги

    Несмотря на активное строительство нового жилого фонда, существенная доля жилых помещений относится на коммунальные квартиры, называемые также «коммуналками» (или «общагами»). Этот тип жилых помещений является максимально бюджетным, а его жильцы как правило демонстрируют высокую степень социальной разобщенности и неучастия в жизни многоквартирного дома.

    Как управлять коммунальным жилищным фондом

    Коммунальная квартира не отвечает принципам благополучности жилищных условий. Жилого помещения коммуналки как правило недостаточно для комфортного проживания. Ситуация отягчается, если в одной комнате проживает сразу несколько человек (членов семьи собственника или сособственники). Фактически коммунальные квартиры являются социальной проблемой, связанной с бедностью людей, которые не в состоянии улучшить свои жилищные условия.

    Понятие коммунальной квартиры в ЖК РФ и ГК РФ отсутствует, несмотря на некоторую механику регулирования. Под коммунальной квартирой понимается жилой фонд, включающий комнаты (принадлежащие отдельным собственникам) и места общего пользования внутри коммунальной квартиры (общую кухню с плитой, кухонными столами, общим душем, реже – с общим туалетом). В силу п. 4 ст. 16 ЖК РФ, такая комната признается частью коммунальной квартиры и предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания.

    Быт в коммунальной квартире обычно организован следующим образом: имеется длинный коридор, который имеет ответвления вправо и влево. В этих сторонах расположены либо комнаты, либо места общего пользования (кухня, санузел, кладовка). Фактически коммунальная квартира часто напоминает прямоугольник, поделенный на части.

    Коммунальные квартиры располагаются в многоквартирных домах. Поэтому управление коммунальными квартирами осуществляется в общем порядке, установленном в ст. 161 ЖК РФ и предполагает:
    – либо управление управляющей организацией на основании лицензии;
    – либо управление ТСЖ;
    – либо непосредственное управление, если в доме расположено до 30 квартир (именно квартир, а не комнат внутри коммунальной квартиры).

    Собственники коммунальных квартир принимают участие в общих собраниях, голосуют по любым вопросам, которые отнесены к его компетенции. Основное отличие жителей коммунальных квартир от «изолированных» квартир идет не по механизму правового регулирования, а по особенностям быта. В коммуналках быт может быть тяжелым в силу стесненных условий проживания.

    Общее имущество в коммунальной квартире

    Фактически каждая коммунальная квартира – это многоквартирный дом в миниатюре, поскольку на каждую коммуналку относится набор объектов общего имущества в данной коммунальной квартире. Это любые помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты. Они принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 41 ЖК РФ).

    Вот примеры таких объектов:
    – комната общей кухни;

    ата общей кладовки;
    – комната душа (или нескольких душей);
    – комнаты туалета с унитазом и раковиной.

    Все данные объекты относятся на всех собственников комнат коммунальной квартиры одновременно, и доля каждого пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 42 ЖК РФ). Эта доля не может быть выделена в натуру и следует судьбе права собственности на указанную комнату при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире (п. 3 и 4 ст. 42 ЖК РФ).

    В случае, если собственник одной из комнат коммунальной квартиры решит ее продать, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки по цене, которую определил собственник (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

    Если один из собственников комнаты в коммунальной квартире решит увеличить свою площадь за счет общего имущества коммунальной квартиры, то любое переустройство и (или) перепланировка возможны только с согласия всех собственников комнат в данной квартире (п. 2 ст. 41 ЖК РФ).

    Оплата жилищных и коммунальных услуг в коммунальной квартире

    На собственников комнат коммунальной квартиры в полном объеме распространяется положение п. 2 ст. 154 ЖК РФ, устанавливающее структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Плата для собственников комнат коммунальной квартиры включает в себя:
    – плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
    – взнос на капитальный ремонт;
    – плату за коммунальные услуги.

    1. Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади его комнаты, плата за содержание жилого помещения определяется исходя из данной площади (п. 2 ст. 42 ЖК РФ).

    Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений при выборе способа управления, заключении договора управления многоквартирным домом и определении его условий (ст. 161-162 ЖК РФ).

    Стоит отметить норму о том, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1 ст. 43 ЖК РФ). Это означает, что текущий ремонт внутри коммунальной квартиры собственники комнат производят своими силами и средствами, если иное не установлено договором управления.

    Фактически у собственников коммунальной квартиры двойная ответственность: за содержание общего имущества внутри коммунальной квартиры (которым они пользуются группой) и за содержание общего имущества многоквартирного дома, в целом (которым они пользуются наряду с другими жителями).

    В части оплаты коммунального ресурса на содержание общего имущества используется общий порядок, установленный в п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ:
    – оплата по факту, исходя из показаний общедомового прибора учета (при наличии решения общего собрания)
    – оплата по нормативу (при отсутствии решения общего собрания об оплате по факту)
    – оплата исходя из показаний автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (что для коммунальных квартир очень большая редкость).

    Читайте также:
    Зеленый мох на стенах – новый тренд в декорировании помещений

    2. Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом для субъекта РФ на очередной год. Собственники комнат коммунальной квартиры оплачивают взнос на капитальный ремонт за исключением ситуации, если многоквартирный дом был признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

    3. Порядок расчета платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире приведен в п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и предполагает следующие варианты:
    – размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению, как правило, связан с количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;
    – размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из жилой площади j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире.

    Некоторая сумбурность формул расчета связана с тем, что в коммунальных квартирах очень часто отсутствуют приборы учета холодной и горячей воды не только по комнатам, но и по секциям.

    Однако счетчики электрической энергии, как правило, имеются на каждую комнату и в этом случае объем (количество) электрической энергии, определенный по показаниям комнатного прибора учета электрической энергии, установленного в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире суммируется с показаниями общего (квартирного) прибора учета в i-й коммунальной квартире.

    Коммунальные квартиры – специфический объект с точки зрения управления не только проживающим контингентом, но и расположением сетей инженерно-технического обеспечения, средств измерений (которые часто отсутствуют в комнатах и квартире). Однако пока что сегмент коммунальных квартир продолжает оставаться обширным, а следовательно, вопросы грамотного управления коммунальными квартирами – будут требовать ответа.

    Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2021 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

    Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
    Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

    Закон о коммунальных квартирах

    Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

    В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

    Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

    Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

    ⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

    Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

    В частности, владельцы помещений имеют право на:

    • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
    • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
    • сдаче в аренду недвижимого имущества;
    • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

    Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

    Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

    1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
    2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
    3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
    4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
    5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

    Правила проживания в коммуналке

    Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

    Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

    Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

    Места общего пользования в коммунальной квартире

    В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

    Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

    Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

    Уборка мест общего пользования

    Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

    Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

    Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

    Читайте также:
    Царские апартаменты Верки Сердючки (Андрея Данилко) в Киеве

    Ремонт мест общего пользования

    Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

    Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

    Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

    Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

    Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

    Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

    Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

    Курение в коммунальной квартире

    Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

    Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

    Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

    Домашние животные в коммунальной квартире

    Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

    Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

    Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

    1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
    2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
    3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

    Гости в коммунальной квартире

    Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

    Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

    • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
    • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
    • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

    Оплата коммунальных услуг в квартире

    Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

    1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
    2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

    В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

    • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
    • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
    • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

    Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

    При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

    Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

    Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

    Читайте также:
    Дом-музей знаменитого кутюрье Вячеслава Зайцева

    Права на освободившуюся комнату

    Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

    • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
    • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
    • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
    • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

    Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

    Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

    Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

    Если сосед занял место общего пользования

    Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

    Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

    Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

    Коммунальная квартира – особенности такой недвижимости

    Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельной квартире – это аксиома. Эксперты Доминфо рассказали о том, что такое коммунальное жилье, правилах проживания, тонкостях купли-продажи подобной собственности и о ключевых моментах приватизации.

    Что такое коммунальная квартира

    Согласно законодательству ЖК ст. 41, определение «коммунальная квартира» означает, что жилую площадь занимают несколько человек, не имеющих родственных отношений, или же несколько семей. Определение не совсем четкое, так как не учитываются нюансы, разделяющие коммуналку и общежитие.

    В коммуналке несколько комнат, принадлежащих разным собственникам, и площадь общего пользования. Право собственности на комнаты бывает разным – кто-то купил комнату или приватизировал, кому-то она досталась по наследству или подарена. До сих пор встречаются наниматели – жильцы, которым комнату выделил муниципалитет (неприватизированное жилье).

    Владельцы комнат в коммуналке несут ответственность за занимаемое жилье, могут распоряжаться имуществом (продавать, сдавать и пр.). При этом они должны следовать правилам проживания и учитывать интересы тех, кто живет по соседству.

    Как жить в коммунальной квартире

    Контакт с остальными людьми – неизбежность, если это коммунальная квартира, потому как в ней редко проживает меньше 2-3 жильцов. Чтобы не возникало разногласий с соседями, придется подстраиваться под них, идти на уступки.

    Самое главное правило – уважение к тем, кто живет рядом, пусть даже они не соответствуют образу «идеального жильца». Так будет меньше размолвок, появится возможность обсудить и договориться о каких-то общих бытовых делах.

    О правах и обязанностях в общих чертах

    Права и обязанности жильцов регулируются законом – это постановление Правительства №25 от 21.01.2006 г. и Жилищный Кодекс РФ.

    Основными обязанностями жильцов можно назвать следующие:

    • Своевременная оплата услуг ЖКХ и прочих поставщиков.
    • Соблюдение режима проживания и прав соседей.
    • Если комната в распоряжении жильца по договору соцнайма, то он обязан своевременно ее ремонтировать за свои средства.
    • Собственники также должны поддерживать общее состояние квартиры, но свою жилплощадь ремонтируют по желанию.

    Права жильцов в целом такие:

    • Возможность пользования своей и общей жилплощадью на равных с остальными.
    • Право продавать, дарить, оставлять в залог (если это собственник помещения).
    • Право поменять жилье на аналогичное (если соцнайм).

    Существуют также определенные правила поведения в коммунальных квартирах, на которые специалисты советуют обращать особое внимание.

    Режим тишины

    Каждый регион России устанавливает свои часы тишины согласно временным особенностям. Эта информация есть на сайтах администраций области и районов, а также в свободном пользовании интернета. Обычно устанавливается режим с 22.00 до 7.00 утра и в обед с 13.00 до 15.00. Тем не менее, не рекомендуется шуметь в другие часы, или же (если это ремонт) обговорить время своих работ с соседями.

    Курение

    Нет закона, запрещающего курить в коммуналках. Но существует ст. 12 п. 10 ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма», которая не разрешает «дымить» в местах общего пользования, в том числе лестничных площадках и лифтах. Т.е. в коридоре и на кухне курить нельзя. О курении в личной комнате здесь ничего не говорится, но лучше обговорить этот вопрос с соседями, особенно если у них есть дети.

    Читайте также:
    Дизайн интерьера в оливковых тонах: особенности и сочетания цветов

    Гости

    Можно без проблем приглашать гостей в свою комнату. Никто не запрещает гостить продолжительное время и пользоваться общими помещениями. Но при условии, что хозяин комнаты все расходы по ЖКХ вовремя оплачивает, соблюдается режим тишины и курения.

    Домашние питомцы

    Животных заводить не запрещается. Но опять же надо поговорить с соседями – может, кто-то страдает аллергией или не любит кошек и собак. Нужно помнить, что из-за этого могут возникнуть разногласия с соседями, где, в первую очередь, страдает питомец. Животные не должны мешать жить соседям.

    Пользование общими помещениями

    Общее имущество на то и общее, что каждый житель коммуналки может им пользоваться по усмотрению, но не ущемляя интересов соседей. Туда можно поставить шкаф или детскую коляску, но забрасывать грудами хлама нельзя. Все жители коммунальной квартиры обязаны поддерживать порядок и чистоту на общей территории. Необходимо договариваться, кто и когда будет убираться (график дежурств). Или пусть каждый убирает свою часть –коридор, санузел и т.п. Кухню убирают все.

    Ремонт общей площади

    Обслуживание и ремонт общих помещений – обязанность всех собственников. Чем больше площадь занимаемой комнаты, тем больше средств на ремонт выделяет собственник. Обычно жильцы складываются и совместно покупают все необходимое для ремонта.

    Когда часть комнат имеет собственников, а другие принадлежат муниципалитету – здесь сложно собрать деньги. Администрация района должна ремонтировать принадлежащие ей помещения. Но очень часто этого не делается. В этом случае жильцы должны договариваться и ремонтировать общую площадь сами.

    Можно ли сдавать комнату

    Собственник комнаты имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе сдавать. Люди, владеющие комнатой по соцнайму, могут селить у себя родственников с согласия администрации (сроком до 6 месяцев) или сдавать ее другим людям. В последнем случае потребуется написать заявление в муниципалитет, чтобы получить его согласие, а также нужны разрешения всех, кто проживает в коммунальной квартире.

    Оплата коммунальных услуг

    Все владельцы помещений оплачивают услуги ЖКХ, как правило до 10 числа следующего месяца. Как разделить начисления на всех жителей коммунальной квартиры? Жилищный Кодекс сообщает, что оплата коммунальных услуг зависит от показаний счетчиков. Невозможно только измерить отопление (если оно центральное).

    Но бывает так, что кто-то не живет в комнате постоянно, ездит в длительные командировки и т.п. И он не желает оплачивать то, чем не пользуется. В этом случае помогут индивидуальные приборы учета или подсчет тех дней, когда этот человек находился дома.

    Не всегда получается договориться с соседями насчет оплаты ЖКХ. В этом случае нормы определяются по закону:

    • Оплата отопления рассчитывается от площади комнаты и доли в общем имуществе.
    • Свет – показания общего счетчика, деленные на число тех, кто живет в квартире.
    • Вода и газ – начисленная сумма делится на количество людей в квартире.
    • Квартплата равна квадратным метрам, принадлежащим каждому собственнику или семье.
    • Вопрос оплаты услуг в коммунальном жилище всегда сложный и часто требует индивидуальных решений.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире

    Если комната приватизирована, то ее можно продать. Вместе с комнатой продается доля в общем имуществе. Но в отличие от продажи обычных квартир, в данном случае действует право преимущественной покупки. Согласно чему, собственник обязан сначала предложить свою комнату всем, кто живет по соседству в коммуналке.

    Предлагать нужно всем, в том числе и муниципалитету (если кто-то из жильцов живет по соцнайму). Существует определенный регламент продажи такого жилья, где действия выполняются в письменной форме: указывается стоимость, за которую собственник продает долю и оповещение высылается по почте с уведомлением. Если уведомление передавать на руки, то нужно брать расписку с указанием даты и подписи соседа.

    Другие жильцы коммуналки комнату покупать не захотели. Тогда необходимо взять у них письменный отказ. Когда нет ответа, по истечении 30 дней выставляют жилье на продажу. При этом потом нельзя продавать сторонним людям по цене ниже, чем указывалась в уведомлении.

    Далее весь процесс проходит также, как и продажа обычной квартиры: оформляется договор, передаются деньги и ключи, документы на нового собственника регистрируются в Росреестре.

    Тонкости приватизации

    Если жилье не приватизировано и принадлежит муниципалитету, то его продавать нельзя. Но можно оформить в частную собственность – муниципалитет передает квартиру бесплатно, при соблюдении определенных формальностей.

    • Чтобы оформить комнату, сначала собирают нужный пакет документов и пишется заявление в местный орган самоуправления. Когда несколько заявителей, то можно составить общее заявление и подписаться каждому.
    • После чего нужно ждать решения Администрации о приватизации.
    • Если решение будет положительным, то составляют договор передачи жилого помещения, который в дальнейшем будет подтверждать факт приватизации.
    • Все документы и договор передаются в Росреестр для постановки на учет нового собственника (-ков).

    Нужно учитывать, если семья во время проживания в муниципальной квартире поменяла свой состав (рождение детей, женитьба, смерть и пр.), договор соцнайма следует актуализировать. В противном случае Администрация может отказать в приватизации.

    Заключение

    Коммунальная квартира – это места общего пользования, правила проживания и ряд других особенностей. Здесь стоит уделить внимание порядку оплаты услуг ЖКХ и поддержанию чистоты в помещениях. Но самое главное – чтобы жить в коммуналке, нужно научиться находить компромиссы.

    Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: