Документация стала необходимым атрибутом для одобрения важных задач и операция. Часто без какого-либо документа невозможно осуществить то или иное дело. В этой статье речь пойдёт о топографической съёмке — важном документе, который нужен, если вы собираетесь построить новый объект или переоборудовать коммуникации. Топографическая съемка земельного участка как сделать самому, — главный вопрос публикации.

Топографическая съёмка: понятие и суть

Топографическая съёмка — это документ, который обозначает планировку земельного участка. Планировка размещается на бумажном иди программном носителе (на компьютере).

Необходимость провести топографическую съёмку появляется, когда нужно построить какой-либо объект. Жилой дом, гараж, водопровод, автотрасса — строительство любого объекта требует проведения топосъёмки. Это продиктовано не только общими правилами строительства, но и российским законодательством, где чётко прописано, что без топографической съёмки возведение любого строительного объекта невозможно. О том, как получить топографический план земельного участка, подрядчик должен задуматься в первую очередь.

Топосъёмка выполняется с помощью специального оборудования. Проводится ряд геодезических работ. Затем происходит обработка данных компьютерной программой.

В каких случаях нужна топосъёмка

  • при строительстве жилых домов (неважно: многоквартирные или частные);
  • подключение к коммуникациям — чтобы к ним подключиться, нужно разрешение,
  • при реконструкции коммуникации и тепловых сетей;
  • постановка объекта на кадастровый учёт;
  • оформление права собственности на объект;
  • при возведении объекта капитального строительства;
  • ландшафтные работы;
  • проведение геодезических работ;
  • для решения судебных споров.

Топосъёмка при строительстве жилых домов

Для того, чтобы начать строительство объектов недвижимости, необходимо получить на это разрешение. Чтобы его получить, надо составить градостроительный план, который, в свою очередь, составляется но основе топографической съёмки.

План должен содержать информацию обо всех коммуникациях, находящихся на заданной территории с указанием участков, на которых разрешено строительство (они выделяются красной линией). Также должны быть указаны санитарные зоны — участки, на которых строительство запрещено.

Главная задача проектировщика — наглядно показать, что там, где он собирается построить объект, нет никаких запретов. Требования к топографической съемке чётко регламентированы законодательством.

Топосъёмка при проведении или переоборудовании коммуникаций

Топографический план в этом случае нужен, чтобы показать функционирующие на обозначенном участке коммуникации, а также близ его границ.

Топосъёмка при проведении земельных работ и ландшафтного дизайна

Главная задача топосъёмки в этом случае — составить общее представление о местности, на которой будут проводиться работы.

Применяется крупный план топосъёмки, чтобы отобразить детали местности: фонарные столбы, тротуары, клумбы и прочее.

Топосъёмка при постановке на кадастровый учёт

Если требуется провести межевание участка, проверка соответствия его кадастровым границам, — также потребуется топосъёмка.

Виды топографической съёмки

Топосъёмка бывает нескольких видов. Их больше десяти. Назовём самые распространённые:

  1. Теодолитная — с помощью теодолита, специального измерительного прибора.
  2. Мензуальная — с помощью чертёжного столика мензуды.
  3. Тахеометрическая (с помощью тахометра) — самый популярный метод.
  4. Аэрофотосъёмка — с помощью авиационных средств.
  5. Съёмка со спутника.
  6. Лазерное сканирование.

Самостоятельное проведение топосъёмки: возможно ли?

По закону проводить топографическую съёмку может только специалист, получивший соответствующее образование. Самостоятельно делать топосъёмку нельзя и незаконно, да и разрешение на строительство при самостоятельной топосъёмке никто не даст.

Специалист, проводящий топосъёмку, должен иметь лицензию и допуск СРО и чётко знать нструкцию по топографической съемке. По окончании работ документ заверяют подписью должностного лица (руководителя организации) — только тогда он будет иметь юридическую силу.

Сделать самостоятельную топосъёмку можно, но только для личных целей: юридическую силу такой документ иметь не будет, а значит, использовать его в качестве технического плана не целесообразно.

Где заказать топосъёмку?

Существует множество организаций, где можно получить топографический план земельного участка. У них должно быть разрешение на этот вид деятельности (лицензию) и имеют все необходимые документы для проведения работ, в том числе нанятых сотрудников, специальное оборудование и прочее.

Заказывая топосъёмку впервые, подрядчику нужно внимательно изучить фирму, отзывы, ценовую политику. Если предложат сделать топосъёмку слишком дёшево — это повод задуматься, поскольку план могут сделать низкого качества, что повлечёт за собой ряд проблем.

Часто недоросовестные компании делают съёмку на основе чужой топосъёмки — такой документ не будет иметь юридической силы, а значит, заказчик попросту потратит деньги зря. Могут сэкономить на оборудовании или программном обеспечении, что тоже негативно скажется на качестве плана.

Заказывать топосъёмку нужно у проверенных организаций, предварительно внимательно изучив рынок услуг в этой сфере.

Топографическая съемка: виды, особенности, назначения

Топографическая съемка помогает выявить особенности участка и обозначить имеющиеся на нем объекты. Комплекс инженерно-геодезических работ проводится при помощи специального оборудования с выездом мастеров на участок под застройку. Результаты топосъемки используются при создании проектной документации и выполнении последующих работ на территории. Топографические карты выполняются в разных масштабах, что позволяет отобразить на них как небольшие участки, так и обширные территории.

Виды топографической съемки

Топографические карты используются не только в сфере строительства. Часто они нужны туристам, геологам, мореплавателям, водителям. Инженерно-топографические работы проводятся перед тем, как начинаются основные этапы строительства и подготовки к ним. В быту и при строительстве используются разные виды топографических карт, что обуславливает проведение съемки различными способами:

  1. Теодолитная съемка. Специальный инструмент — теодолит позволяет получить контурную карту, на которой отображены все строения и объекты. Далее карта может дополняться и редактироваться другими способами.
  2. Тахеометрическая съемка. Является самым распространенным способом получения топографических планов. Съемка отличается невысокой стоимостью и подробностью карты. Обычно данный вид съемки проводится в масштабе 1:500.
  3. Мензульная система. Система в основном используется при съемке участков горной выработки, промплощадок, карьеров и насыпей. При необходимости может заменить аэрофотосъемку.
  4. Нивелирование поверхности. Способ помогает получить детализированное изображение территории. При составлении карты используется способ квадратов и магистралей.
  5. Фототеодолитная съемка. При помощи снимков создается топографический план с высокой точностью. Процесс может быть автоматизирован если в нем будет принимать участие графопостроитель.
  6. Лазерное сканирование. При помощи данной технологии можно получить топографические планы даже сложных конструкций. Съемка не мешает проведению строительных работ. Сканирование происходит очень быстро, благодаря чему клиент получает готовый результат в течение короткого времени. Данный способ является наиболее точным и используется в случаях, когда необходимо получить съемку высокого качества.
  7. Аэрофотосъемка. При помощи данной технологии получают качественную съемки больших объектов. Чаще всего съемка используется для выполнения масштабных работ.
  8. Комбинированная съемка. Часто при составлении карт возникает потребность уточнить какие-либо детали и для этого может быть использован другой способ топографического исследования.

Особенности топосъемки

Топографическая съемка проводится в несколько этапов, что позволяет тщательно изучить участок и его особенности. При заказе работ в компании необходимо составить договор, в котором будут прописаны все нюансы. Также при наличии более ранних результатов топосъемки заказчику желательно приложить их во время подписания бумаг. Существует четыре основных этапа:

  • Подготовительный. Специалисты собирают информацию об участке и ранее проведенной съемки.
  • Полевой. На данном этапе производятся все замеры и осмотры территории. Работы проводятся с использованием специального оборудования.
  • Камеральный. Сотрудники проводят вычислительные операции и обрабатывают собранную ранее информацию. При необходимости может быть уточнено месторасположение коммуникаций.
  • Заключительный. Это последняя стадия, которая предполагает формирование отчета о выполненных работах и подготовку пакета документов.

Назначение топографической съемки

Так как топографические карты применяются практически во всех сферах, то они выполняют очень много функций. Несмотря на высокую распространенность основным назначением планов является отображение местности в графическом виде. В зависимости от масштаба топографической карты меняется и ее предназначение:

  • Масштабы 1:50, 1:100, 1:200 достаточно редки и используются преимущественно при создании ландшафтного дизайна либо проектирования маленьких строений.
  • При геодезических работах в основном используется масштаб 1:500. Карты включают в себя необходимые данные об участке.
  • Масштабы 1:1000 и 1:2000 необходимы для прокладки автомобильных магистралей, трубопроводов. В данном масштабе осуществляется топографическая съемка для газификации.
  • Планы в масштабе 1:5000, 1:10000 применяются при разработке планов города, крупных заводов, предприятий и торговых центров.

Во всех видах топосъемки должны отображаться на участке здания, металлоконструкции, особенности рельефа для получения реальной картины и последующего планирования использования территории.