Гараж купил пару лет назад.Земля не была оформлена. Пользовался землей предыдущий хозяин и я без каких либо прав. Налог платил с гаража. Взносы в кооператив 2000 руб в год и эл-во по счетчику. Участок на котором расположен весь кооператив, а это около 350 гаражей, никак не оформлен и договора аренды даже нет. Пред сказал, что договор аренды был ранее, но срок истек. А новый заключать нет желания. У половины членов кооператива земля оформлена еще ранее, когда можно было за 10 тыс. руб оформить. У меня, к примеру, соседи -владельцы участков под гаражами с обеих сторон. В сентябре 2021 года начала действовать амнистия гаражная.А в марте я решил начать оформление участка.
На въезде в кооператив, как то появилось объявление.
Позвонил.Барышня объяснила, что их контора делает кадастровые работы и готовит документы для подачи регистрации права собственности. Алгоритм следующий.В назначенное время приезжают специалисты, делают замеры, берут у меня копии паспорта, регистрации права собственности на гараж, тех. паспорт из БТИ ( если есть), оплата 6 тыс. руб. Сами делают документы и пеердают в администрацию города сами. Я ожидаю звонка из администрации, когда все будет готово и приезжаю-забираю документы на право собственности. Это все со слов специалистов по объявлению.
Решил я к ним обратиться и реализовать свои кровные 6 тыс. руб на благое дело. Может быть, я бы и не спешил формлять землю под гаражом еще какое то время.Но, рядом с нашим кооперативом появилась табличка, что будут строиться два дома по 16 этажей, появился кран, будка сторожа, туалет и это все огородили забором. А мой гараж тыльной стороной как раз к этой территории, обнесенной забором. Грубо говоря, наш ряд граничит с придомой территорией тыльной стороной. С одной стороны, это совсем не плохо. Гараж всегда под присмотром.Свежий дом, люди, суета. По понятным причинам, стоимость гаража подскочет. Продавать не планирую, но приятнее обладать недвижимостью дорогой, чем дешевой. С другой стороны, есть опасения, что наши гаражи могут пойти под снос в недалеком будущем. В нашем городе это происходит без особого кипиша и не редко. Решили, объявили, выдали компенсационные и снесли. Просто и быстро. В моем случае арифметика такая. Если компенсацию дадут (при возможном сносе), то я получу только за гараж. По кадастру -650 тыс. руб. Так как земля не оформлена, ничего не получаю. Если оформлю землю под гаражом, тогда по кадастру добавляется еще тысяч 150 компенсационных. Почему бы не воспользоваться амнистией и не оформить землю за 6 тыс.руб?
В общем договорились мы с ООО, что бы они сделали все необходимые кадастровые манипуляции. Договорились на сегодня на 13.00. Приехал-нет никого.Набрал-говорят, что будут через 10 минут.Подождал 20 минут и уехал. Не люблю ждать. Я подумал, что с таким началом, продолжение вряд ли меня обрадует. Скорее всего в срок они не уложаться, набокорезят еще где нибудь. Я буду нервничать за свои 6 тыс. руб. А в 13.30 баба звонит- где же вы? Пришлось их отправить в папку в телефонной книге как » пидросы-земельщики». Там у меня таких целая коллекция специалистов. В отдельной группе .
Не смотря на неудачное начало, вдохновение усилилось. Приехал домой, прозвонил с я.ру номерам по пяти-шести в городе. Запрос от 7 тыс. руб, до 6.Одни дали цену 5 тыс. руб, но оказалось, что это Старый Оскол, город по соседству. И вот очередной инженер по кадастру объявил 5 тыс. руб. и он делает все замеры и документы. 6 апреля 2022г. отвез ему в офис копии своего гражданского паспорта, регистрации права собственности на гараж,
тех. паспорт из БТИ .
Отдал 2.5 тыс. руб аванса. Остальную сумму по окончании работы. Ожидаю звонка от кадастрового инженера для согласования времени замеров. Договорились, что если он мне не позвонит, то в понедельник я сам о себе напомню.
В понедельник, 11 апреля, напомнил о себе звонком.Понятно, что никто не перезванивал. Приехал инженер. с какой то приспособой на штанге.Я ему открыл гараж .Что то он там померял и уехал. Обещал перезвонить через 3-4 дня. Сказал, что они делают какие то документы для администрации города.Они их отдадут мне, что бы я сам их туда отвез.И из адм. города уже будут сами с этой конторой связываться. А потом, вроде как, из адм. города мне сообщат, что дальше. Вот так. 18апреля, сам ему позвоню и напомню о себе.
20 апреля, в среду набрали меня сами и сказали, что документы готовы.Можно приехать и забрать.
21 апреля, приехал в офис геодезитстов и забрал документы.Доплатил остаток от пяти тысяч.
Выдали: Межевой план на трех или четырех страницах.
Схему расположения зем. участка.
И поехал в МФЦ. Там сказали, какой список документов нужен. А это : Договор купли-продажи гаража, Св-во право собственности на гараж, Тех. паспорт на гараж, док-ты из кадастра, паспорт. Все в оригиналах.Копии сделают сами на месте.Записался на 25 апреля. Никаких справок из ГСК не нужно.
25 апреля в 11.45 подтвердил в МФЦ предварительную запись. В 12.00 в окно подал документы. Написал заявление о бесплатной передаче в собственность участка.
В обмен получил расписку с описью с документов.
В окне барышня сказала, что рассматривают сейчас около двух месяцев. По истечении, будет принято решение, и меня по телефону известят из Комитета земельных имущественных отношений.
Не особо спешу, потому и вспомнил о том, что меня должны известить, спустя 3 месяца. 9 августа 2022г. Набрал сам Комитет земельных имущественных отношений. В приемной сверили мои данные и специалист сказала, что мой проект на рассмотрении в администрации города. «Это хорошо», добавила женщина. Мне нужно ожидать письма по почте. Делать ничего больше не нужно.
Числа 25 августа, в почтовом ящике обнаружил извещение на заказное письмо с почты. Не особо придал значения, а потом вспомнил, что это может быть письмо из адм. города о земле под гаражом. Забрал письмо на почте. Это оказалась претензия по поводу неуплаты за пользование земли. Прилагаю письмо .
Позвонил в комитет. Разговаривали долго, на все вопросы ответы получил. Там ответили, что платить в любом случае придется. В крайнем случае по постановлению суда. Без вариантов. Решил оплатить. В комитет сообщать не нужно. Они сами увидят оплату. И там же сказали, что это никоим образом не влияет на то, как оформляется земельный участок. Не ускоряется и не замедляется.
Пару раз звонил-теребил ответственных сотрудников в Комитете имущ. отношений. Сегодня 5.11.2022, в ящике обнаружил письмо из Комитета имущественных отношений.
Сегодня 20.03.2023 вспомнил, что давно не было никаких вестей о земле под моим гаражом. Решил прозвонить. В Комитете имущественных отношений пару раз переадресовали разным специалистам. В конце концов попал на сотрудника, которая занималась моими делами. Удалось выяснить, что какие то там документы были отосланы в кадастровую контору, которые делали съемку, а обратно они ничего не отправили в этот Комитет. Позвонил кадастровикам, они сказали, что отправили документы еще 09.11.2022г., а сейчас отправят повторно. Опять набрал Комитет, убедился, что доки они увидели и начинают работать. Теперь нужно напомнить о себе недели через две. Ждем 4-5 апреля, что бы напоминать.
Набрал Комитет 3 мая. Ответили, что в работу передано в Архитектуру города. Позвонил, там ответили, что к завтрашнему дню информацию предоставят. Ожидаю.
На следующий день объявили, что передали в работу. К концу месяца все сделают и отдадут в Комитет имущественных и земельных отношений
Набрал Комитет имущественных и земельных отношений 1 июня 2023г., узнал, что к концу месяца меня должны пригласить для заключения чего то там. И это последний этап, вроде.
Пару дней назад принял звонок из комитета земельных отношений. Звонили и пригласили приехать для подписания договора на такую то дату и время. Время подкорректировали. Дату оставили. 23 июня 2023 года приехал и подписал договор. Было много народу. Не стал спрашивать о чем договор. И не читал. Подписал молча. проинформировали, что скоро что то там куда то попадет и мне сообщат. Не вникал-занят был другим. Ожидаю информации далее.
Через месяц поступил звонок из комитета имущественных отношений?» Ваши документы готовы, приезжайте получать.» Приехал, получил. Итоговый документ.
Спустя почти полтора года ожидания, участок кадастровой стоимостью 95 тыс. получен от государства. На всякий случай, глянул на кадастровой карте. Участок есть. Все соответствует.
Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.
C 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия.
Что такое гаражная амнистия
Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.
А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.
Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
В законе появилось определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнили статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.
Когда вступил в силу закон о гаражной амнистии
Документ разрабатывался два года. Изначально предполагалось, что он заработает в 2020 году. Однако в итоге гаражная амнистия все же вступила в силу в 2021 году. Новые правила заработали с 1 сентября.
Как зарегистрировать свой гараж
Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.
- Постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.
- Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.
- Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.
- Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.
Гаражная амнистия вступила в силу в 2021 году, и теперь владельцам нужно написать заявление и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Единого органа, который бы принимал заявления, в России нет. В одном городе это департамент земельных отношений при местной администрации, где-то министерство по управлению государственным имуществом или управление земельно-имущественными отношениями. Одни разрешают подавать заявление в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты, другие ждут только очного визита в кабинет.
Читайте также
Узнать о гаражной амнистии в своем регионе можно в местной администрации по телефонам отделов, которые занимаются земельными отношениями.
Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.
Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.
Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали собственность на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.
Бумаги, которые могут подтвердить право собственности:
- Документ о предоставлении или выделении земельного участка.
- Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.
Если вышеуказанных документов нет, то можно приложить:
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.
Для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.
Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.
Популярные вопросы и ответы
Под амнистию попадут гаражи-ракушки?
— Ракушки – это не объекты недвижимости. Речь идет о капитальных гаражах, гаражных кооперативах.
Если у меня частный дом (сад) и рядом гараж, он попадает под амнистию?
Нет. Гаражная амнистия не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Как закон определяет гараж?
Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.
Инвалидам будут льготы?
Да, обещают, что люди с ограниченными возможностями здоровья получат право собственности вне очереди.
Теперь нужно будет платить за гараж налог?
Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом.
Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?
Не только обязанность платить налог, но и право страховать имущество, брать на него кредит, легально сдавать, вписать в завещание или дарственную.
Я сам построил гараж во дворе, ни у кого никогда не спрашивал разрешения. Мне можно под гаражную амнистию?
Нет. Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию.
Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?
Запретить никто не может и какие-либо штрафы в законе не прописаны. Но учтите: если постройку захотят снести, чтобы, например, на освободившемся месте что-то построить, вас так же не спросят.
Что делать, если гаражный кооператив был ликвидирован?
Вы вправе представить документ, содержащий сведения ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестр в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Сколько стоит гаражная амнистия для владельца?
Планируется, что процедуры будут бесплатными, никакой госпошлины. Даже если потребуется провести кадастровые работы для постановки на учет.
Сколько продлится гаражная амнистия?
Гаражная амнистия объявлена до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.
Она подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.
Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.
Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.
— Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.
Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.
— Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.
Что делать, если возникли проблемы с участком
Если по каким-либо причинам, вы не попадаете под гаражную амнистию, а землю приватизировать хочется, то выход один — идти в суд и через него пытаться признать право собственности.